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沈陽房價第三次兩連跌 沈北成交跌至第四 改善項目成交升高
來源:  發布時間:2018/6/19 9:58:59

上周沈陽樓市價跌量升,成交住宅35.2萬平環比上漲11%,住宅成交均價8375元/平環比下跌5.06%,本年度第3次出現周成交均價兩連跌,也是本年度第4次出現5%以上的跌幅。由于三環外的高成交鐵西區與皇姑區房價被拉到9000元/平左右,沈河區與和平區房價雙雙突破14000元/平。

2018年沈陽周成交均價出現明顯的波浪線特征,在本周之前近出現過2次連續2周下跌月1次連續2周上升,沒有持續3周以上的連漲或連降。上周沈陽出現第3次連降。兩周從9066元/平降到8375元/平,降幅達到7.6%。這主要是三環外區域成交占比不斷擴大,所以統計房價出現一定程度的下降。但隨著入市住宅成交均價的不斷上升,沈陽房價下周將會出現一定程度的回漲,預計會回到8500-8800元/平區間段。

上周沈陽各區房價波動較大,三個區域房價波動超過10%,三個區域房價波動超過5%。大東區房價下跌20%為最大降幅,沈河區房價上漲9.6%為最大漲幅。鐵西區也由于三環外經濟技術開發區板塊的高成交,被拉低了成交均價,但鐵西區最近成交較高,且去化周期為沈陽最短的10個月,鐵西區或將成為沈陽市下一步的調控重點。比較引人注意的是沈北新區上周成交面積僅排第四,落后于渾南區、于洪區、鐵西區。由于土地供應不足,沈北新區住宅供應受到影響,去化周期僅有12個月,區域成交或會受到一定影響。

上周沈陽十大熱門板塊成交面積占沈陽總成交的67%,鐵西區的經濟技術開發區板塊、沈北新區的道義板塊、于洪區的荷蘭村板塊成交面積最高。經濟技術開發區成交面積環比上漲27%,成交均價下降15%成功拉低了鐵西均價。道義板塊成交均價也出現下滑。全運板塊雖然成交均價降低了4%,但由于套均面積上升了13%,平均單套總價反而上升到122萬/套。

上周沈陽樓盤成交TOP10當中出現許多新面孔,萬科西華府、中鐵香湖、萬科翡翠別墅、榮盛錦繡天地、億博隆河谷都是近期首次出現在TOP10的行列中。上周鐵西區、渾南區各有3盤進入TOP10,蘇家屯區、于洪區、大東區、皇姑區各有1盤進入。近期沈陽TOP10樓盤中不斷出現改善型樓盤,本周就出現了萬科翡翠別墅、萬科西華府、金地樾檀山、與億博隆河谷等較純粹的改善型樓盤。

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