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新房價格設“漲停板”!房價會被限制住嗎?
來源:  發布時間:2018/7/14 9:33:06

 

樓市調控不斷升級,各地出現新的調控手段。近日又有新的樓市調控手段出臺:設新房價格漲停板。新房價格設“漲停板”限制,不過他的漲幅限制是6%,不像股市的10%、

所謂的新房價格設“漲停板”限制,就是福建寧德市出臺的新房每年漲幅控制在6%以內。近日,寧德出臺了《關于進一步加強中心城區房地產市場精準調控的實施意見》,此次寧德樓市精準調控政策對商品住房實施了限購、限售、限價和搖號。值得注意的是,其中總體目標,中心城區新建商品住房均價在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎上,每年漲幅控制在6%以內,普通高層住宅(毛坯)預售均價實行最高限價,最高控制在11000元/平方米以內。

其實,6%的年度房價漲幅,已經不是第一次出現了。就在今年7月1日,昆明出臺的“關于進一步穩定商品住房市場有關問題的通知”里,也做出了同樣的規定。一個是西南地區的省會城市,一個是東南地區的地級市,不約而同在2018年7月出臺政策,每年只準房價上漲6%,這絕對不是巧合。 相信未來會有更多的城市,公布6%的調控目標。

新房價格設“漲停板”的政策此前在其他城市也出臺過,蘇州之前設定的是12%。2016年3月18日,蘇州發布《關于進一步促進蘇州市房地產市場穩定健康發展的意見》,總計十條,其中有一條內容規定,“在對外銷售時,申報價格3個月內不宜調高,6個月內調高幅度不宜超過6%,12個月內不宜超過12%。下一批次備案預售價格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價的6%。”也就是說,開發商在一年之內樓盤的漲幅最多只能漲12%。不過沒有寧德此次規定詳細,且也是用的“不宜超過”字樣。

各地樓市調控新招頻出的背景,是全國范圍內愈演愈烈的樓市調控大背景、三四線城市房價的上漲和過熱。

剛進入下半年,房地產市場就迎來密集整頓潮。在住建部、公安部等七部委宣布自7月至12月在全國30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動后,僅7月上旬就有16個省市發布調控政策與執法結果,“反炒房攻堅戰”正式打響。

業內人士認為,和之前調控不同的是,這一輪調控由住建部主動出擊開啟巡查,將調控引向深入。值得注意的是,從各地調控政策來看,堅持“房主不炒”的定位,用多種方式打擊投機炒房、打擊違法違規的房企和中介,是新一輪調控組合拳的主要著力點。

據不完全統計,7月份以來已有上海、重慶、???、澄邁、廈門、寧波、佛山、臨汾、昆明、大理、西雙版納、唐山、棗莊、西昌、廊坊市大廠縣等15個城市(縣)以及河南省全省出臺整治房地產市場的各類政策。這些城市中,一半屬于30城名單內,剩下一半則以三四線城市為主流。

為何選擇在此時加碼調控?核心原因是部分三四線城市房價漲幅較大,對市場來說,發布政策的城市有望退燒。預計下半年樓市調控力度將全面超過上半年下半年,一二線熱點城市延續上半年趨勢,成交穩中有降,價格趨穩;三四線由于棚改貨幣化安置比例將有所下調,下半年市場將有所降溫。整體來看,量降價穩仍是趨勢。

6%的年度房價漲幅限制,實際上只是各地樓市調控的縮影,是一個城市意圖穩定樓市和新房價格的嘗試。未來到底有多少城市會借鑒采用這一漲幅限制政策,也是一個未知數。

 

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